Estimation Succession
Quelle est la réponse courte ?
Dans le canton Vaud, la demande la plus intéressante pour une agence vient d’un héritier déjà confronté à une décision immobilière : évaluer, vendre, louer, racheter une part ou sortir d’une indivision.
Quand plusieurs héritiers sont concernés, une estimation documentée permet d’éviter une discussion fondée seulement sur des impressions. Elle prépare aussi un éventuel mandat de vente avec une base commune.
Questions à traiter
- Existe-t-il un testament, un pacte successoral ou une disposition particulière ?
- Qui sont les héritiers et qui peut demander les documents nécessaires ?
- Le bien est-il occupé, loué, vacant, hypothéqué ou en PPE ?
- La localisation du bien diffère-t-elle du dernier domicile de la personne décédée ?
- Les héritiers veulent-ils conserver, louer, vendre, partager, racheter une part ou mandater une agence ?
Immobilier hérité
Un bien transmis peut devenir le point central de la succession. Dans le canton Vaud, il faut documenter la commune, le type de bien, les contraintes, les travaux connus et les informations disponibles avant de solliciter une estimation humaine ou un mandat.
Fiscalité et autorités
Repères pour le canton Vaud : l’impôt successoral dépend du dernier domicile du défunt, mais un bien immobilier est imposé dans le canton où il se trouve.
- Conjoint ou partenaire enregistré
- Conjoint ou partenaire enregistré survivant exonéré (art. 20 LMSD).
- Descendants directs
- Descendants imposés, avec un montant exonéré par souche relevé depuis le 1er janvier 2025.
- Autres héritiers
- Autres héritiers imposés selon le degré de parenté, taux plus élevés pour les non-parents.
- Certificat d’héritier
- Juge de paix du district.
Source officielle : administration du canton Vaud. Les règles peuvent évoluer : vérifiez la version en vigueur à la date du décès.